Viager vs achat classique : quel mode d'acquisition ?
Le viager est un mode d'acquisition atypique qui permet d'acheter un bien à prix décoté en échange d'une rente versée au vendeur. L'achat classique offre une jouissance immédiate.
| Critère | Viager | Credit immobilier |
|---|---|---|
| Prix d'acquisition | Bouquet + rente (30 à 50 % de la valeur) | Prix du marché |
| Financement | Pas de crédit bancaire nécessaire | Crédit immobilier classique |
| Jouissance du bien | Différée (viager occupé) ou immédiate (libre) | Immédiate |
| Risque principal | Longévité du vendeur | Risque de marché, taux |
| Charges et travaux | Partagés vendeur/acquéreur | Entièrement à votre charge |
| Décote | 30 % à 50 % selon l'âge du vendeur | Aucune |
Notre avis
Le viager convient aux investisseurs patients disposant de liquidités et cherchant une décote. L'achat classique reste la norme pour ceux qui veulent occuper ou louer le bien immédiatement.