Résidence principale vs investissement locatif

Le choix entre acheter sa résidence principale et réaliser un investissement locatif dépend de votre situation. Chaque stratégie présente des avantages patrimoniaux et fiscaux distincts.

Critère	Capacite emprunt	Rendement locatif
Avantage fiscal	Exonération de plus-value à la revente	Déduction des charges, amortissement (LMNP)
Revenus générés	Aucun (économie de loyer)	Loyers mensuels
Effort d'épargne	Mensualités à votre charge	Partiellement couvert par les loyers
Flexibilité	Faible (lieu de vie fixe)	Forte (vous restez locataire mobile)
Risque locatif	Aucun	Vacance, impayés, dégradations

Notre avis

La résidence principale offre sécurité et exonération de plus-value. L'investissement locatif permet de se constituer un patrimoine tout en restant mobile. La stratégie optimale dépend de votre stabilité géographique et de votre horizon.

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Capacité d'emprunt

Rendement locatif

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