Simulateur de DPE
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Qu'est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire qui évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Instauré en 2006 et profondément réformé le 1er juillet 2021, il est désormais juridiquement opposable et constitue un véritable indicateur de la qualité énergétique d'un bien immobilier. Le DPE attribue au logement une double étiquette : une étiquette énergie (consommation en kWh/m²/an) et une étiquette climat (émissions de CO2 en kg/m²/an), la classe finale retenue étant la plus défavorable des deux.
Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d'un logement. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et a une durée de validité de 10 ans. Son coût varie entre 100 et 250 € selon la taille du logement et la localisation géographique. Au-delà de l'obligation légale, le DPE est un outil précieux pour identifier les points faibles énergétiques de son logement et planifier des travaux de rénovation. Avec la loi Climat et Résilience de 2021, il est devenu un critère déterminant pour la mise en location et la valeur patrimoniale des biens immobiliers.
Comment fonctionne le calcul ?
Notre simulateur estime la classe DPE de votre logement à partir de quatre critères principaux :
Méthode de calcul 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements)
Depuis la réforme de 2021, le DPE utilise exclusivement la méthode 3CL, qui modélise la consommation théorique du logement en fonction de ses caractéristiques physiques (et non plus sur les factures d'énergie). Le calcul prend en compte :
- La surface habitable du logement
- Le type de chauffage : électrique, gaz, fioul, pompe à chaleur, bois, etc.
- L'année de construction : qui détermine la réglementation thermique applicable (RT 1974, RT 1988, RT 2000, RT 2005, RT 2012, RE 2020)
- Le niveau d'isolation : état des murs, toiture, plancher bas et fenêtres
Le DPE calcule la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) pour les cinq usages réglementaires : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires (ventilation, pompes). Il estime également les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO2/m²/an) associées à cette consommation.
Barèmes et données 2026
Le nouveau DPE en vigueur depuis 2021 combine la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre pour déterminer la classe du logement :
| Classe | Consommation (kWh/m²/an) | Émissions CO2 (kg/m²/an) | Qualité |
|---|---|---|---|
| A | Jusqu'à 70 | Jusqu'à 6 | Excellent |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 | Très bon |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 | Bon |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 | Moyen |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 | Insuffisant |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 | Très insuffisant |
| G | Plus de 420 | Plus de 100 | Passoire thermique |
La classe retenue est la plus mauvaise entre l'étiquette énergie et l'étiquette climat. Ainsi, un logement consommant 160 kWh/m²/an (classe C en énergie) mais émettant 55 kg CO2/m²/an (classe E en climat) sera classé E.
| Échéance | Interdiction de location |
|---|---|
| Depuis le 1er janvier 2023 | Logements G+ (plus de 450 kWh/m²/an) |
| Depuis le 1er janvier 2026 | Tous les logements classés G |
| À partir de 2028 | Logements classés F |
| À partir de 2034 | Logements classés E |
| Indicateur | Valeur 2026 |
|---|---|
| Coût moyen d'un DPE (appartement) | 100 à 250 € |
| Coût moyen d'un DPE (maison) | 150 à 300 € |
| Durée de validité | 10 ans |
| Nombre de passoires thermiques en France | Environ 5 millions de logements |
| Décote immobilière classe F/G | 5 à 20 % par rapport au marché |
| Surcote immobilière classe A/B | 6 à 14 % par rapport à la classe D |
Conseils et optimisations
- Réalisez un audit énergétique avant les travaux pour identifier les priorités et maximiser le gain de classe. L'audit est obligatoire pour bénéficier du parcours accompagné maprimerénov'.
- Cumulez les aides financières : MaPrimeRénov', CEE (Certificats d'Économies d'Énergie), éco-prêt à taux zéro (jusqu'à 50 000 €), TVA réduite à 5,5 %. Ces aides sont cumulables et peuvent couvrir jusqu'à 90 % du coût des travaux pour les ménages modestes.
- Privilégiez les bouquets de travaux : combiner isolation (combles + murs) et changement de chauffage est souvent plus efficace qu'un seul poste de travaux pour gagner plusieurs classes DPE.
- Faites appel à un accompagnateur Rénov' : ce service vous guide dans votre parcours de rénovation et est obligatoire pour les rénovations globales financées par MaPrimeRénov'.
- Anticipez les interdictions de location : si votre bien locatif est classé F ou G, planifiez les travaux dès maintenant pour éviter la perte de revenus locatifs liée aux interdictions progressives.
Questions fréquentes
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