Effet de levier
Définition
Technique consistant à recourir à l'endettement pour augmenter la rentabilité d'un investissement. L'effet de levier est positif lorsque le rendement de l'investissement dépasse le coût de l'emprunt. Il est particulièrement utilisé en immobilier locatif, où les loyers financent les mensualités du crédit.
Exemple concret
Un investisseur achète un bien à 200 000 € avec 20 000 € d'apport et un prêt de 180 000 €. Si le bien prend 10 % de valeur (20 000 €), la rentabilité sur l'apport est de 100 %.